BC 주택 전매세는 브리티시컬럼비아(British Columbia)에서 부동산(사전 분양 계약 포함)을 매입 후 730일(2년) 미만의 기간 동안 보유하고 판매하여 얻은 이익에 적용된다.

이 세금은 주거용 부동산(단기 보유) 소득세법(Residential Property (Short-Term Holding) Profit Tax Act)에 따라 부과되며, 2025년 1월 1일부터 시행되었다.

세금 시행일 이전에 구매한 부동산이라도 2025년 1월 1일 이후에 매각되며 보유 기간이 730일 미만인 경우, 특정 면제 사항이 적용되지 않는 한 세금이 부과될 수 있다.

이 세금은 연방 정부의 부동산 전매세(Federal Property Flipping Rules)와는 별개이며, B.C. 소득세와 통합된 것 또한 아니다. 이는 Homes for People Plan의 일환으로, 부동산의 단기 투기를 줄이기 위해 도입되었다.

누가 세금을 내야 하나?

개인, 법인, 파트너십, 신탁 등 누구든지 2025년 1월 1일 이후 BC 주 내의 부동산을 매각하였고, 매각전 소유기간이730일 미만이라면 세금이 부과된다. 판매자가 B.C. 거주자이든, 캐나다 비거주자이든 관계없이 적용된다.

예시

1. 2023년 5월 1일에 부동산을 매입하고 2025년 1월 31일에 판매 → 642일 보유
   → 730일 미만 보유했으므로 BC Flipping tax 부과
2. 2023년 5월 1일에 부동산을 매입하고 2025년 6월 1일에 판매 → 762일 보유
   → 730일 이상 보유했으므로 면제

세금이 부과되지 않는 경우

• 부동산을 730일 이상 보유한 경우
• 특정 면제 조항이 적용되는 경우
• 개발업자가 사전 분양 계약을 체결하는 경우

세금 계산 방법

세금은 과세 대상 순소득(Net Taxable Income)에 대해 적용된다.

• 부동산 보유 기간이 365일 이내 → 순이익의 20% 세율 적용
• 365일 초과 730일 이하 → 점진적으로 세율 감소
• 730일 이상 보유 → 세금 면제

세금 계산을 위해 단계별 가이드를 참고 바람

소유 기간 계산

• 매입일: 일반적으로 소유권이 이전되는 날(잔금 지급일)
• 매각일: 일반적으로 소유권을 매수인에게 이전하고 대금을 받는 날(잔금 지급일)

사전 분양 계약(Presale Contracts) 관련

• 사전 분양 계약을 매입한 경우, 계약 체결일이 매입일로 간주됨
• 사전 분양 계약을 양도한 경우, 양도 대금을 받은 날이 매각일로 간주됨

관련자 간 거래(Related Person Transactions)

• 가족 간 거래 시, 최초 구매자의 매입일이 적용됨
  • 예: 아버지가 2020년 1월 15일에 구입한 집을 아들이 2025년 8월 1일에 매입 → 아들의 매입일은 2020년 1월 15일로 간주되어 면제
  • 하지만 2024년 1월 1일에 구입한 집을 2025년 12월 29일에 판매하면 전매세 부과됨(730일 미만 보유)

면제 대상

일부 경우에는 전매세가 면제될 수 있습니다. 면제 항목에 따라, 면제 신고가 필요한 경우와 신고 없이 면제되는 경우가 있음.

주거용 주택 공제(Principal Residence Deduction)

다음 조건을 충족하면 최대 $20,000까지 공제 가능:

1. 365일 이상 연속 보유
2. 소유 기간 동안 해당 주택에 실거주

예시:

• 20개월 실거주 → 공제 가능
• 6개월 실거주 → 공제 불가능

사전 분양 계약 양도의 경우 이 공제 적용 불가.

신고 의무

다음에 해당하면 신고가 필요함:

• 730일 미만 보유 후 매각(면제 대상이 아닌 경우)
• 면제 대상이지만 신고 후 면제 적용이 필요한 경우

신고가 필요 없는 경우:

• 730일 이상 보유 후 매각
• 신고 없이 면제 대상에 해당하는 경우
• 개발업자가 사전 분양 계약을 체결한 경우

BC Flipping 신고 기한: 부동산 판매 후 90일 이내

BC Flipping Tax는 부동산 단기 투기를 억제하기 위해 도입된 세금으로, 소유 기간이 730일 미만인 경우 판매 이익에 대해 최대 20%의 세금이 부과될 수 있다.
거래를 계획 중이라면, 세금 부담을 고려해 보유 기간을 조정하는 것이 유리할 수 있다.

위 내용은 일반적인 사실이며, 특정 전문가의 조언을 대용해서 사용될 수는 없습니다.(This material is general in nature and should not be relied upon to replace the requirement for specific professional advice.)