집값 하락과 부족한 매물 높은 이사 비용 부담에 결정 미뤄

은퇴 후 더 작은 집으로 옮겨 생활비를 줄이고 노후 자금을 확보하려던 캐나다 은퇴자들이 최근 부동산 시장 침체 속에서 계획을 미루는 사례가 늘고 있다.

전문가들에 따르면 주택 가격 하락과 제한된 매물 선택지, 높은 이주 비용 등이 겹치면서 다운사이징이 더 이상 기대했던 만큼의 경제적 이점을 제공하지 못하고 있다.

그동안 많은 은퇴자들은 자녀들이 독립한 뒤 넓은 단독주택을 처분하고 콘도나 방갈로 형태의 소형 주택으로 옮겨 차익을 노후 자금으로 활용하는 전략을 고려해 왔다. 그러나 최근 시장 상황에서는 집을 팔아도 기대만큼 자산을 확보하기 어려운 데다, 새로 구입할 주택 가격 역시 높은 수준을 유지하고 있다는 지적이 나온다.

부동산 업계는 특히 광역 도시권에서 이러한 현상이 두드러진다고 분석한다. 단독주택 가격이 조정을 받는 가운데, 은퇴자들이 선호하는 콘도와 저층 주택 공급은 여전히 부족해 실질적인 이동이 쉽지 않다는 것이다.

그럼에도 불구하고, 일부 예측에 따르면 경제 신뢰도가 향상됨에 따라 점차적으로 다운사이징 물결이 일어날 수 있을 것으로 보인다.

“인구가 계속 고령화됨에 따라 이 문제가 더 큰 논의가 되고 있다는 것을 보고 있다”고 토론토 부동산 중개인 팀 시리야노스는 말했다. “많은 사람들이 큰 집에 살고 있기 때문에 이동할 이유를 찾기 어려워하는데, 그들은 더 작은 적합한 주택을 찾을 수 없기 때문이다.”

리맥스 캐나다의 설문 조사에 따르면, 향후 10년 동안 집을 더 작은 곳으로 이사할 계획이라고 밝힌 캐나다인은 단 10%에 불과하다. 이 설문조사는 2026년 3월 30일부터 4월 1일까지 온라인으로 1,500명 이상의 성인을 대상으로 진행되었다.

65세 이상 중 16%만이 향후 10년 내에 다운사이징을 계획하고 있으며, 57%는 현재 집에 계속 살 계획이라고 밝혔다. 17%는 임대를 고려하고, 9%는 아직 확실하지 않다고 답했다.

다운사이징을 고려하는 이들 중 많은 사람들은 선택지에 대해 우려를 표명했다. 응답자의 거의 절반은 그들의 지역 사회에서 다운사이징 할 수 있는 주택 옵션이 부족하다고 말했고, 추가로 8%는 아예 해당 옵션이 없다고 밝혔다.

시리야노스는 이 감정이 오늘날의 주택 부족 문제의 한 결과라고 설명했다. 정책입안자들과 개발자들은 이를 해결하기 위해 노력하고 있다. 그는 “수 년간 은퇴자들이 찾고 있던 작은 크기의, 그러나 여전히 적합한 주택을 위한 주택 승인이 충분히 이루어지지 않았다”고 말했다. “이 문제는 수년간 누적되었고, 건설· 설계가 주택 시장에서 장기적인 요구에 적합하지 않았기 때문”이라고 그는 덧붙였다.

“큰 집에서 더 작은 공간으로 이사하는 것은 라이프스타일의 선택이지만, (개발자들이) 450 sqft나  550sqft  콘도를 지었을 때, 그것은 우리가 필요한 해결책이 아니었다”고 말했다.

경제적 요인도 중요한 역할을 한다. 국내 주택시장은 지난 1년 동안 글로벌 무역 마찰로 인한 가격상승과 노동시장 불확실성으로 인해 침체되었다.

이는 팬데믹 이후 최고점에서 주택 가격을 하락 시켰지만, 여전히 수십 년 전에 많은 은퇴자들이 시장에 진입했을 때에 비해 집값은 크게 상승했다.

“지금 가장 큰 문제는 바로 2022년 최고점에서 집값이 많이 떨어졌다는 사실이다”고 블룸 파이낸스의 창립자이자 CEO인벤 맥케이브는 말했다.

경제 예측은 올해 후반에 반등을 예고하지만, 상당수의 잠재적 구매자들은 시장이 가장 낮은 시점에 도달한 후에야 움직일 준비가 되어 있다고 말했다. 이로 인해 판매자들의 계획은 지연되었다.

쇼어라인 리얼티의 중개인 마르코 페드리는 “많은 은퇴자들이 지금이 적기인지 고민하고 있다”고 말했다. “어떤 노인들은 지금 주택시장에서 자산의 가치가 줄어들었기 때문에, 그것이 큰 위험이 될 수 있다는 점을 고려해야 한다”고 덧붙였다. “우리가 보고 있는 것은 많은 은퇴자들이 꼭 다운사이징이 필요하지 않다면, 지금은 매도할 적기가 아니라고 생각하고 있다는 것이다.”

이사 비용 또한 현재 환경에서 은퇴자들을 단념하게 만드는 요소라고 맥케이브는 말했다. 그는 부동산 중개 수수료, 토지 이전세, 이사 및 리모델링 비용이 주택 판매 수익의 최대 15%를 차지할 수 있다고 추정했다.

그러나 주택 가격과 이사 비용만이 은퇴자들이 현재 거주지에 머무는 이유는 아니라고 그는 덧붙였다.

현재의 경제적 조건을 고려해, 일부는 예상보다 더 오랜 시간 동안 가족을 지원하기 위해 이사 계획을 미루고 있다. 블룸의 연구에 따르면, 은퇴자 중 75%는 가족 지원이 은퇴 자금을 갉아먹고 있다고 말했다. 이 연구는 2025년 9월에 수집된 자료를 기반으로 한다.

그는 “살기 위한 비용 위기가 모든 연령대에 영향을 미치고 있지만, 많은 노인들은 정해진 은퇴 자금을 가지고 있기 때문에 더 많은 영향을 받고 있다”고 말했다.

“그들은 ‘내 다운사이징 전략이 집값이 하락한 지금, 좀 더 불확실해지고 있다. 내가 젊은 가족들을 지원해야 하는 재정적 압박을 느끼고 있다’고 생각한다”고 덧붙였다.

그러나 맥케이브는 다운사이징의 중단이 오래 지속되지 않을 것이라고 예상했다. 토론토와 밴쿠버와 같은 도시에서 콘도 가격이 새로운 공급의 증가로 하락하고 있어, 이는 단독주택에서 콘도로 이사하려는 은퇴자들에게 매력적인 기회가 될 수 있다고 말했다.

리맥스 캐나다의  조사에 따르면, 캐나다의 고령화 인구가 증가함에 따라 장기적인 다운사이징 추세가 있을 것이라고 제시되었다. 2024년 캐나다통계청 보고서에 따르면 2030년까지 캐나다 인구의 25%가 65세 이상이 될 것이라고 한다.

“사람들이 나이가 들면서 이 필요는 점점 더 분명해질 것이다”고 시리야노스는 말했다.

페드리는 많은 은퇴자들이 “시장이 회복되기를 기다리는 사치” 를 누릴 수 없기 때문에 그들의 현실에 맞게 주거지 맞춤형 변화를 추구할 것이라고 예상한다. 그는 일부는 집 유지 관리가 그들의 라이프 스타일에 너무 많아져서 더 이상 미룰 수 없다고 느낄 것이라고 말했다.

“어떤 사람들은 자신에게 맞는 것을 고려하고, 숫자보다 라이프 스타일적 인 접근에 더 집중할 것”이라고 말했다. “비록 시장에서 매도하는 것이 좋지 않다고 할지라도, 몸 상태와 자신에게 맞는 것이 무엇인지 잘 들어야 한다”고 덧붙였다.