캐나다 모기지주택공사(CMHC)는 올해 2분기 전국 모기지 연체율이 3년 만에 처음으로 소폭 감소했다고 밝혔다. 다만 온타리오주와 BC주에서는 여전히 연체가 늘어나는 추세가 이어지고 있다.

CMHC가 24일 발표한 자료에 따르면 2분기 모기지 연체율(90일 이상 연체 기준)은 0.22%로, 1분기의 0.23%에서 소폭 하락했다.

전국적으로는 연체율이 완만한 개선을 보였지만, 금리 상승으로 인해 더 높은 이자율로 모기지를 갱신하는 가구가 많아지면서 연체율은 지난 몇 년 동안 꾸준히 증가해 왔다. 실제 전국 연체율은 2022년 0.14%에서 계속 상승해온 것으로 나타났다.

CMHC는 “일부 지역에서 경기 둔화와 높은 생활비 부담이 겹치면서 연체가 계속 늘어나는 양상” 이라고 분석했다.

또 CMHC는 전국적인 감소가 대서양 캐나다, 퀘벡, 프레리 지방에서 상환 추세가 개선된 덕분이라고 설명했다. 반면, 온타리오주에서는 연체율이 증가했으며, 특히 토론토에서 연체율이 60% 증가하여 2분기 0.24%를 기록했다.

차용인들은 금리가 하락하면서 일부 안도감을 얻었지만, CMHC는 여전히 높은 금리로 갱신이 진행되고 있다고 언급했다. 올해 하반기에는 75만 건 이상, 2026년에는 115만 건 이상의 모기지 갱신이 있을 것으로 예상된다.

CMHC에 따르면 2020년 7월 5년 고정금리 보험 미가입 모기지의 평균 금리가 2.36%였던 반면, 2025년 7월에는 3.95%로 상승했다.