“전국 임대 공실 3% 넘어설 듯”

BC 평균 임대료 4.8% 하락 $2,362

3월, 평균  렌트비가 최근 5년 사이 가장 큰 폭으로 하락했다. 렌탈즈닷씨에에 (Rentals.ca)와 어버네이션의  월간 분석 보고서에 따르면, 해당 플랫폼의 매물 데이터를 기반으로 집계된 평균 임대료는 2,008달러를 기록했다. 이는 2025년 3월 대비 5.3% 하락한 수치다.

이로써 전국 임대 시장은 18개월 연속 전년 대비 하락세를 이어가게 되었다. 또한  2월과 비교해도 가격이 1.1% 추가 하락했다.

어버네이션의 숀 힐데브란드 대표는 “임대 시장의 침체가 심화되고 있으며, 3월 임대료는 코로나19 팬데믹 이후 가장 빠른 속도로 떨어졌다” 고 밝혔다. “이는 인구 감소의 시장 영향이 실시간으로 나타나고 있는 것이며, 지속적인 감당 능력 문제, 가중된 경제 불확실성, 그리고 기록적인 수준의 콘도 완공 물량이 맞물린 결과” 라고 분석했다.

이러한 요인들로 인해 공실이 높아졌고, 팬데믹 이후 급등했던 임대료 부담 속에서 주도권이 다시 세입자 쪽으로 기울고 있다.

시장 전문가들은 여러 도시의 임대인들이 잠재적인 세입자를 유인하기 위해 ‘두 달치 월세 면제’나 ‘주차비 면제’와 같은 인센티브를 점점 더 많이 내걸고 있다고 전했다.

이달 초 발표된 RBC 경제 보고서는 2026년 전국 임대 공실이 3%를 넘어설 것으로 추산했다. RBC레이첼 바타글리아 경제학자는 “3%를 시장 균형을 나타내는 기준점”이라고 설명했다. 공실이 3%를 넘는 것은 캐나다 전역에서 3년 연속 상승하는 것이며, 2베드룸 아파트 기준으로 공실이 3%를 초과하는 것은 10년 만에 처음이다.

그는 “임대 시장은 지난 수년간 이어온 지속 불가능한 임대료 상승기 이후 조정기를 거치고 있다. 현재의 역풍이 단기적으로 대부분 시장의 공실을 더 높이겠지만, 이러한 임대 시장의 조정이 먼 미래까지 계속되지는 않을  것” 이라고 내다봤다.

그는 정부의 이민 정책이 재조정되면 2028년경 인구성장이 다시 가속화되어 임대주택 수요를 뒷받침할 것이라고 덧붙였다.

보고서에 따르면, 현재 전국 임대료는 35개월 만에 최저 수준이다. 이는 2년 전과 비교하면 7.9% 하락한 수치이며, 2023년 수준과 비교해도 거의 변동이 없는 상태다.

유형별 및 지역별 현황

3월 기준으로 임대 전용 아파트의 평균 임대 호가는 전년 대비 3.9% 하락한 2,005달러를 기록했으며, 콘도 아파트는 전년 대비 6.9% 하락한 2,077달러로 나타났다. 단독주택 및 타운하우스의 평균 임대가는 9%나 급락한 1,990달러였다.

주 별로는 BC주 아파트 평균 임대료가 4.8% 하락한 2,362달러를 기록하며 가장 큰 낙폭을 보였고, 알버타가 4.6% 하락한 1,642달러로 그 뒤를 이었다. 온타리오주는 4.4% 감소한 2,225달러, 퀘벡주는 1.7% 하락한 1,916달러를 기록했다.

반면 노바스코샤(3.9% 상승, 2,284달러), 싸스카추완(3.7% 상승, 1,385달러), 매니토바(3.4% 상승, 1,646달러) 등 일부 주에서는 평균 임대료가 상승했다.

도시별로는 6대 도시의 모두 임대는 하락했다. 캘거리가 5% 하락(1,818달러)하며 하락세를 주도했고, 토론토는 4.7% 하락(2,468달러)했다. 밴쿠버의 아파트 임대료는 1년 전보다 4.3% 하락한 2,715달러, 오타와는 4.1% 하락한 2,127달러를 기록했다. 에드먼턴(1,488달러)과 몬트리올(1,936달러)은 각각 2.2%와 1.6%의 비교적 작은 하락 폭을 보였다.

한편 전국에서 가장 임대료가 비싼 도시는 노스 밴쿠버(2,934달러) 였으나 전년 대비 각각 2.4% 하락했다.