콘도 및 단독주택 하락폭 커

캐나다 주택 임대시장의 임대료 하락세가 이어지고 있다. 최근 발표된 보고서에 따르면, 지난 8월 캐나다 전역의 모든 주거 유형을 포함한 평균 월세 호가는 $2,035로 집계되어 전년 동기 대비 4.8% 하락했다.

이는 23개월 연속 전년 대비 하락세를 기록한 것으로, 지난 2026년 3월(-5.3%) 이후 가장 큰 하락 폭이다. 지난 봄과 여름 초입 동안 4개월 연속 소폭 상승세를 보이던 월세는 7월 대비 0.1% 하락하며 전달과 비슷한 수준을 유지했다. 지난 2년 전체를 놓고 보면 캐나다의 평균 임대료는 총 7.0% 하락하여, 8월 기준으로는 2022년 이후 가장 낮은 수준을 기록했다.

주거 유형에 따라 임대료 변동 폭은 차이를 보였다.

• 임대전용 아파트: 가장 높은 방어력을 보이며 전년 대비 3.3% 하락한 평균 $2,038를 기록했다.
• 콘도: 전년 대비 7.7% 하락하여 평균 $2,050 수준으로 떨어졌다.
• 단독주택 및 타운하우스 등 기타 이차 시장 주택: 가장 큰 하락세를 보이며 전년 대비 8.3% 감소한 $2,014로 집계됐다.

한편 캐나다 6대 대도시 시장 중에서는 몬트리올이 전년 대비 1.1% 하락($1,955)하며 가장 완만한 하락세를 나타냈다. 토론토 역시 전년 대비 1.4% 하락했으나, 방 2개짜리(+0.3%)와 방 3개짜리(+3.5%) 등 대형 평형에서는 오히려 월세가 상승하는 흐름을 보였다.

전월 대비 흐름에서는 6대 도시 중 4곳에서 임대료가 상승했다. 특히 오타와(+1.1%)와 밴쿠버(+1.0%)가 전월 대비 상승세를 이끌었다.

6대 도시의 면적당 평균 임대료는 sq. ft.당 $2.49로, 2025년 8월 대비 2.5%, 2024년 8월 대비 5.2% 하락했다. 한편, 평균 전용 면적은 850평방피트로 2년 전과 비교해 3.6% 줄어들어, 거주 공간이 점차 소형화되는 경향을 보였다.

또한 BC주, 알버타주, 온타리오주, 퀘벡주 등 주요 4개 주의 룸쉐어 평균 희망 월세는 $909로 나타났다. 이는 전년 대비 4.5% 하락한 수치이며, 2년 전과 비교했을 때는 10.1% 하락하여 세입자들의 부담이 다소 완화된 것으로 분석된다.