주택 필요성의 변화와 초저금리가 주도
기준가격 104만7천4백 달러로 마감

강력한 12월의 거래량 덕분으로 2020년도 메트로 밴쿠버의 주택거래량은 장기 연간 평균치에 근접하면서 한 해를 마감했다.

메트로 밴쿠버지역 MLS®거래를 관장하는 광역밴쿠버부동산협회(GVREB)가 5일 공개한 자료에 따르면 2020년도의 총거래량은 3만 9백 44건이었다. 이는 2019년도(2만5천351건) 대비 22%가 증가했고 2018년도(2만4천619건) 대비 25% 증가한 수준으로 코로나 팬데믹의 위협을 무색케 했다. 지난해 총거래량은 10년 평균 거래량 보다 2.8% 낮은 수준이다.

“3월 코로나 팬데믹이 시작이 되었을 때 부동산 시장은 거의 중단되었다. 그러나 위기에도 불구하고 주택의 필요성이 대두 되었고 시장은 더 활발해졌다. 부동산 업계는 공중보건 단체와 협조해 방역수칙을 준수하면서 안전한 거래를 진행했다”콜렛 거버(REBGV협회장) 은 한해를 돌아보았다.

지난해 메트로 밴쿠버에서 MLS에 등록한 총매물은 5만 4천여건으로 2019년도 대비 4.6% 증가했고 2018년도 대비 1.3% 증가했다. 그러나 지난해 등록된 총 매물수는 10년 평균치 보다 2.7% 낮았다.

“코비드 상황에 적응한 직후, 각 지역의 구매수요와 판매 공급은 여름을 지나 가을과 겨울까지 꾸준하게 반등하는 모습을 보였다”고 콜렛 거버 회장은 말했다.

“지난해 거래활동을 주도한 것은 주택 필요성의 변화와 초저금리 이 두가지로 볼 수 있다. 앞으로 2021년 주택가격의 방향은 얼마나 많은 주택이 매물로 공급될 것인가가 결정할 것이다”라고 예상했다.

12월의 모든 주택유형을 통합한 메트로 밴쿠버의 MLS 종합기준가격지수(HPI:가장 높은 가격대와 가장 낮은 가격대를 제외하고 상정)는 104만7천4백 달러로 마감했다. 이 가격은 2019년도 12월 대비 5.4% 상승한 가격이다. 아파트의 기준가격은 2019년도 12월 대비 2.6% 상승했고 타운홈은 4.9%, 단독주택은 10.2% 상승했다.

메트로 밴쿠버의 12월 총거래량은 3,093건으로 2019년 12월 대비 53.4% 증가했고 2020년 11월 보다는 0.9% 증가했다. 지난달의 거래량은 12월의 10년 평균 거래량을 57.7% 웃도는 수준으로써 역대 최고 수준을 기록했다.

“12월달 거래량은 전형적으로 연중 가장 한가한 달인 12월의 10년 평균 거래량을 60% 가까이 웃돌았다. 이런 현상에는 팬데믹이 가장 크게 기여한 것으로 볼 수 있다” 콜렛 거버 협회장은 언급했다.

단독주택, 콘도, 타운홈을 통합해 12월 MLS에 신규 등록 매물은 총 2천 409건으로, 2019년 12월 대비 51.7% 증가했고 11월 대비 40.8% 감소했다.

12월말 기준 MLS에 등록된 총매물 수는 8,538채로 2019년 12월 대비 0.8% 감소했고 2020년 11월 대비 23.2% 감소했다. 모든 주택을 통합한 매물등록 대비 거래의 비율은 2020년 12월에 36.2%를 기록했다. 유형별로 단독주택 35.2%, 타운홈 50.4%, 아파트 33.1%를 보였다.

분석가들은 이 비율이 지속적 기간에 12% 미만으로 유지되면 가격하락 압력이, 20% 이상이 수 개월간 지속되면 가격상승 압력이 작용한다고 본다.

단독주택의 12월 거래량은 1,026건으로, 2019년 12월 대비 71.3% 급등했다. 단독주택의 12월 기준가격은 155만 4천 600달러로 2019년 12월 대비 10.2% 상승했고 2020년 11월 대비 1% 상승했다. 아파트 12월 거래량은 1,474건으로, 2019년 12월 대비 40% 증가했다. 기준가격은 676,500 달러로 2019년 12월 대비 2.6% 상승했고 2020년11월 대비 변화가 없었다. 타운홈의 거래량은 593 건으로, 2019년 12월 대비 62.9% 증가했다. 기준가격은 81만3천9백 달러로 2019년 12월 대비 4.9% 상승했고 2020년 11월 대비 0.1% 하락했다.

*REBGV관할: 버나비, 코퀴틀람, 메이플릿지, 뉴 웨스트민스터, 노스 밴쿠버, 핏 메도우, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 리치몬드, 사우스 델타, 스쿼미쉬, 썬사인 코스트, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 위슬러.